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租房合同的违约金三个月的租金合理吗

一、租房合同违约金三个月的租金合理吗?

租房合同违约金为3个月的租金是否合理法律上没有明确规定,对租房合同违约金标准是双方自行协商的。

《民法典》

第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、租房合同的基本内容有哪些?

1、双方当事人的情况;

2、住房具体情况住房的确切位置,写明住房的确切位置,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等;

4、租赁期限;

5、房租及支付方式;

6、住房修缮责任;

7、转租的约定;

8、违约责任;

9、租赁合同的变更和终止。

三、签订租房合同有哪些注意事项?

1、要注意核实房东身份。

2、写清楚室内包含设施。

3、若出租人并非房东,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同

4、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担等

由此可见,如果一开始租房合同中确定的违约金标准就是三个月的租金,随后在承租人违约了的情况下,想请求人民法院降低违约金标准,除非能证明违约金标准过高,不然就得执行租房合同的约定。

延伸阅读:

租房合同中优先购买权的约定是什么?

房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同

租房合同违约金多少合适

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