快很准 kuaihz订阅看过栏目百度

生活知识
 

 

想买房子应该注意什么手续?

一、想买房子应该注意什么手续?

购房者买房前可能有几种担忧:

一是交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用;

二是商品房能否如期建成;

三是预售商品房的价格是否合理,房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而,购房时,要有一定心理准备,并把握自己的需要,选择有实力、讲诚信的开发企业。

在签订合同时,

一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;

二是注意把开发商承诺的内容写进合同

交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书

买房手续: 看房,订房,准备身份证证件(身份证,户口本,结婚证),首付款

做房贷还需要收入证明,银行流水和征信报告

二、签署购房合同须知:

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

随着我国经济水平不断提高,公民对生活品质的要求也日益增加,也会有越来越多的人会有购买房屋的需求,因为我国的房价也过于高昂,所以在选择和购买房屋时都要做到谨慎和小心,在签订购房合同时,双方也要明确购买的房屋信息,以及购房的金额和交付手续。

延伸阅读:

二手房购房合同注意事项

购房注意事项有哪些?要注意什么?

上海买房政策有哪些?购房政策做了哪些新的调整?

搜索建议: 想买房子应该注意什么手续?  手续  房子  应该  注意  什么  
房屋买卖

 无锡安置房可以上市有什么影响

现今的中国正处于大力发展的时代,现阶段城市之中存在有大量的安置房,是政府在进行城市建设的时候由于建设需要从而对被拆迁的住户进行安置所建立的房子。我国的法律中规定...(展开)

kuaihz.com
房屋买卖

 二手房中的定金合同要如何签

在实践中,二手房的卖方为了保护自己的权益,一般在买方表示购买意向时,就要求其交定金。交定金时就难免要签订书面的定金合同,那二手房中的定金合同要如何签才好呢?事实...(展开)

kuaihz.com