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生活知识
 

 

商品房产权属于个人吗?

一、商品房产权属于个人吗?

购买商品房后可以获得产权,房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,如果购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:

1、一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;

2、另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;

3、此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。

房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

二、商品房住宅房的区别:

1、商品房住宅建设规划的目的和使用性质不同,两者的公共配套的设施指标不相同,产权证标的内容也是不同的;另外,土地出让的年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店就只有40年,住宅类土地出让的年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

2、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

3、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

不管是采取借贷的方式还是全额支付商品房的价款,房屋的买受人都是可以获得房屋的产权的,若是房地产商不让办理房产证,业主有权利向开发商讨要说法,若是无故不办理房屋所有权登记手续的,此时购买商品房的业主是可以向当地法院起诉的。

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