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二手房买方不买了应该支付多少违约金

一、二手房买方不买了应该支付多少违约金?

买方应该按照合同约定的标准支付违约金。

《中华人民共和国合同法》

第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、二手房交易过程中违约金和定金可以同时适用吗?

《中华人民共和国合同法》

第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。

三、二手房交易的注意事项是什么?

1、确认房主身份

2、明确买卖双方违约责任

3、明确付款和过户时间

在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,因此,双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。

4、费用交接时间未在签约中明确买方

一般房屋买卖交易的时候都会要求买家先交定金的,买家交的定金不能够超过房价总额的20%,假如说买卖双方现在还没有签二手房买卖合同,买家也没有交定金,这种情况下买家不买了的话,不承担任何违约责任。

延伸阅读:

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